現場調査での点検・診断後、アドバイス・ご提案をさせていただきました。

提案①　外壁のALCパネルのメンテナンスの必要性。
外壁のALCパネルのひび割れやはがれは、最低10年に一度のメンテナンスが必要です。地震によってひびやはがれがあったということですが、今まで一度もメンテナンスをしていなかったということもあり、 経年変化にも原因があったと思われます。

外壁のALCパネルのひびや欠損の部分から雨水が木造住宅の構造の内部に入り、木部などの構造部分を腐らせて家の耐久性を悪くする原因に。経年変化によってひびなどが出ますので、最低10年に一度のアフターメンテナンスをおすすめしております。

S様邸の外壁はひびが浅く、はがれもひどくなかったため補修で済みましたが、症状がひどい場合には張り替えが必要になります。

提案②　ALCパネルのつなぎ目のシーリングに亀裂があると危険！
S様邸の外壁点検時に、ALCパネルのつなぎ目のシーリングがやせていたり亀裂が入っているのを発見し、アドバイスをさせていただきました。

つなぎ目の目地は、新築時にアクリルシーリングが使われていることが多く、ウレタンシーリングに比べて硬直が早いため継ぎ目に亀裂が出ます。また新築時に適切な厚みが取れていない場合にも亀裂が起こりやすくなります。その亀裂があると雨水が躯体に浸入して危険です。新築で建ててから5年目くらいで亀裂が起こる家もあります。継ぎ目のシーリングに亀裂がある場合やシーリングがやせている場合には、早急な補修が必要です。

提案③　再塗装リフォームの必要性。
ALCパネルに色あせやチョーキングがあると、外壁に水が浸透してしまうため再塗装のリフォームが必要です。

外壁のALCパネルの表面は、常に紫外線にさらされて色があせて傷みが出ます。チョーキングは、手で触ると白い粉がつき表面が劣化する現象ですが、この症状が出たら外壁の補修のサイン。ALCパネルはもともと吸水性があるため、色あせやチョーキングによって表面が劣化していると雨などの水が浸透してしまい家が悪くなります。この症状が出たら、浸水を防ぐ防水機能を持たせるため、再塗装のリフォームが必要になります。

提案④　スレート系のコロニアル屋根は10年に一度の塗装がおすすめ。
スレート系の屋根は、10年くらいで塗装がはがれて色あせてコケが生えることが多く、見た目が古びた印象になります。

屋根は特に風雨や紫外線にさらされ、外壁よりも劣化が早い場所です。コケは屋根スレート瓦を養分にして繁殖し、防水効果をなくしていきます。またスレート系の屋根はセメントを主成分にしてつくられており、屋根が色あせて白く見えるのは、屋根の素地が見えてセメントが露出している状態。これは防水性能が落ちていることを示しています。コケを取って塗装することで、性能を回復させることができます。

提案⑤　スレート瓦にそりが発見され、瓦のひび割れの心配があることを指摘。
スレート瓦に少々のそりが発見されました。アフターメンテナンスを怠るとそりが発生することがあり、 そりがひどくなるとスレート瓦がひび割れたり、下地に雨が浸入し雨漏りの原因になることがあります。これには釘の打ち直しなどの補修の必要があります。

提案⑥　棟押さえのトタン部分のサビによる劣化や釘抜けを発見!！強風で飛ぶと大変。
スレート屋根の棟押さえにはトタンが使われており釘で押さえていますが、熱による素材の伸び縮みなどの原因でこの釘は浮いてきてしまいます。この押さえ釘が甘くなると、まれに強風時に棟押さえトタンがはがれることがありますので要注意です。年に一度くらいは点検して確認するのがベストです。

提案⑦　屋根には遮熱塗料で暑さ対策と省エネ効果。
スレート系の屋根は、夏場の炎天下によって表面温度が70℃前後になるといわれています。当然、屋根から家の中に熱が入り込み、室内も暑い状態になります。これに対し、遮熱塗料の施工で夏場の瓦の表面温度を40～50℃ほどに下げる提案をしました。瓦の表面温度を下げることによって、夏場の暑さ対策、そして省エネにつながります。

提案⑧　外壁補修と屋根補修を同時にすると足場代がお得に。
外壁や屋根をメンテナンス、リフォームする際には足場をかけるため、当然足場代がかかります。そこで、外壁リフォームの際に屋根も同時にリフォームすることで、足場代が1回分で済むためお得です。

提案⑨　樋の破損は雨漏りと水の浸入の原因に。
樋が破損していると、美観を損なうだけでなく、軒の裏や壁に雨水が浸入し、家の耐久性を悪化させます。そのため早めのメンテナンスが得策です。